答：您不能擅自改变厂房的用途。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。如果您擅自改变厂房用途，出租人有权要求您恢复原状或解除合同，并要求您承担违约责任。

答：厂房租赁合同并非必须备案，但备案具有一定的对抗效力和证据效力。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。虽然未备案不影响租赁合同的效力，但在一些情况下，如涉及第三人利益时，经过备案的租赁合同可能更具证明力。

答：厂房抵押后可以出租，但需遵循相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，厂房抵押后出租，应当及时通知抵押权人，且租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

答：一般情况下，租赁双方可在租赁合同中约定维修义务的承担方。若无约定，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，您在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，您可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响您使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但如果厂房的损坏是由您的过错造成的，您应承担相应的维修责任。

答：您可以通过查看厂房的产权证书，核实产权人信息是否与出卖人一致；到不动产登记部门查询厂房的产权登记档案，了解是否存在抵押、查封等限制交易的情况；还可以要求出卖人提供相关的产权证明文件和说明，确保厂房的产权无争议。

答：您可以获得相应补偿。一般包括停产停业损失、搬迁费用、装修装饰补偿等，但具体补偿项目和标准需根据当地的征收补偿政策以及租赁合同的约定来确定。

答：首先看租赁合同有无约定，有约定从约定。无约定的情况下，未经出租人同意进行的装修，出租人可要求您恢复原状或赔偿损失；经出租人同意的装修，若未形成附合的装饰装修物，您可拆除，但不得对厂房造成毁损，若形成附合的装饰装修物，一般按照合同无效、解除等不同情形下双方的过错分担现值损失。

答：一般情况下不合法。但如果租赁合同中有约定房东在特定条件下可提前收回厂房，且该条件已成就，房东可依约收回；或者出现法定解除事由，如您未经出租人同意转租厂房、您逾期不支付租金累计达到一定期限等，房东可依法解除合同并收回厂房。