需要。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果您未经房东同意擅自分租，房东有权解除租赁合同，并要求您承担违约责任。即使分租的部分面积较小或者您认为不会对厂房整体造成影响，也必须获得房东的书面同意，否则就构成违约行为。